¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en su comuna? ojo con esta lista

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La percepción del mercado inmobiliario local es que en los primeros meses de 2017, las ventas de viviendas nuevas han caído producto del bajo crecimiento de la economía y también por condiciones de financiamiento más restrictivas. Esto llevó a que la actividad de la construcción, reflejada en el índice Imacon del rubro, retrocediera 5,9% en enero pasado, el peor desempeño desde 2009.

Pese a este escenario, los precios medidos en UF por metro cuadrado de las viviendas nuevas de la Región Metropolitana partieron 2017 con incrementos, principalmente debido al encarecimiento de los proyectos por la escasez de terrenos y condiciones de constructibilidad más restrictivas en ciertas comunas.

Según un informe de Toctoc.com, el valor promedio del metro cuadrado en departamentos en la RM llegó a 57 UF en enero de este ejercicio, superando las 54 UF de diciembre de 2016. En casas, en tanto, el valor se situó en 45 UF por m2 en el primer mes de 2017, mientras que a fines del año pasado estaba en una media de 43 UF por m2.

El factor suelo

El aumento de precios en Santiago se explica por factores macroeconómicos y urbanos que se han potenciado en los últimos siete años. Ha existido un fuerte crecimiento de la demanda por parte de jóvenes profesionales con mejor acceso al crédito y de familias consolidadas que han mejorado sus ingresos en la última década.

El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, también señaló que el costo de la tierra es el ítem que más ha subido dentro de la estructura de costos de los proyectos. A esto se añaden nuevas condiciones de constructibilidad, más estrictas, en algunas comunas, lo que también está impactando en los valores.

Domínguez sostuvo que los consumidores igualmente hoy pueden acceder a viviendas más caras debido a las bajas tasas de interés que repercuten en dividendos que pueden ser costeados por las personas.

Las comunas más caras

En el caso del segmento de departamentos, en enero el valor promedio más alto se registró en las comunas de Vitacura y Lo Barnechea, con 86 UF el m2 respectivamente, lo que representa un incremento cercano a 39% en cinco años en ambos casos. Más atrás se ubican Las Condes y Providencia, empatadas con 84 UF el m2, y con aumentos de 40% y 53% respecto de 2012, respectivamente.

En el mercado de las casas, si bien el precio promedio de enero en la RM fue de 45 UF el m2, en el caso de Lo Barnechea llega a 83 UF, cifra 36% superior a la observada en 2012.

En el sector afirmaron que el alza de precios es favorable para los inversionistas y propietarios, quienes ven como mejora la plusvalía de sus activos.

Otras comunas

Sector Providencia- Costanera: 90 UF pmt2
Sector Providencia – Bilbao: 85UF
Sector Las Condes – Las Tranqueras : 95 UF
Sector Las Condes – La Cabaña : 84UF
Sector Las Condes – Colon : 73 UF
Sector Nuñoa – Av Ossa : 73 UF
Sector Nuñoa – Plaza Nuñoa : 78 UF
Sector Nuñoa – Salvador : 72 UF
Santiago Centro – M Rodriguez: 58 UF
Santiago Centro- Miraflores: 72 UF
Vitacura Lo Gallo : 80 UF
Vitacura Fco De Aguirre : 95 UF
Vitacura Kennedy : 93 UF
Estacion Central : 50 UF
San Miguel El Llano: : 57 UF
San Miguel Sexta Avenida : 45 UF
Huechuraba : 47 UF

 

Fuente: El Mercurio y Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios