Mayor fondo inmobiliario local arma inédito plan de US$ 420 millones para Chile y EE.UU.

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Un contexto con mejores noticias económicas a nivel mundial, bajas tasas de interés y oportunidades de compra de activos inmobiliarios atractivos. Ese es el escenario que busca aprovechar para crecer Independencia, el mayor fondo de inversión inmobiliario nacional que administra activos en Chile y Estados Unidos por cerca de US$ 2.800 millones.

Para materializar sus intenciones, Independencia puso en marcha su más agresivo plan de expansión por 10 millones de UF, más de US$ 420 millones. Esto, para concretar nuevas iniciativas en el negocio de rentas inmobiliarias en nuestro país y EE.UU., donde está presente en 18 estados y opera un millón de metros cuadrados en edificios.

El presidente de Independencia Fondos de Inversión, Fernando Sánchez, explica que el plan esperan materializarlo durante lo que resta de este año. Para ello, uno de los pasos que darán contempla proponer un aumento de capital de cinco millones de UF a los aportantes (fondos de pensiones y retail) de su fondo Rentas Inmobiliarias.

De forma paralela, pretende crear dos nuevos fondos inmobiliarios, uno para Chile y otro para EE.UU., que se distribuirán de forma equitativa los restantes cinco millones de UF que contempla el proyecto.

La iniciativa de 10 millones de UF es totalmente aparte de una línea de bonos de 2,5 millones de UF que aún dispone el fondo Rentas, los que son parte de un total de cinco millones de UF que le fueron autorizados a inicios de 2016 por la Superintendencia de Valores y Seguros.

“Los aumentos de capital que propondremos a nuestros inversionistas en fondos chilenos contemplarán destinos mixtos, en cuanto a compra de inmuebles terminados y de terrenos para desarrollo de edificios propios para la renta”, comenta.

En ese contexto, los activos que asoman como candidatos para ser adquiridos o desarrollados por Independencia son edificios de oficinas, locales comerciales, sucursales bancarias, todos inmuebles en los que ha participado tradicionalmente. A lo anterior, se añaden planes en el sector de bodegaje.

Si bien los activos que está mirando Independencia son los que habitualmente ha explorado, los nuevos fondos que armarán tendrían un endeudamiento mayor a los vehículos de inversión que ya han puesto en marcha, afirma Sánchez.

Al explicar los factores que impulsan este nuevo plan de inversiones, Sánchez comenta que “la gran oportunidad que estamos viendo es que el mundo empezará a crecer un poco más, se ve que está mejorando, ya hay algunos signos, y esto llevará a que habrá oportunidades”. Ese escenario, añade, se da en medio de bajas tasas.

Sánchez destaca que las propiedades inmobiliarias son una opción segura de inversión y de rentabilidad atractiva, situación que quedó más en evidencia luego de la crisis financiera de 2008. En Independencia indican que este mercado se moverá aún más cuando entre en vigencia la normativa que amplía las posibilidades a las AFP de participar en activos alternativos.

Las oportunidades de negocios que ve el fondo también le han permitido vender algunos activos. En Estados Unidos ha enajenado propiedades por US$ 330 millones en los últimos 12 meses.

 

Fuente: El Mercurio