El mes de mayo de 2021 ha estado marcado por el comienzo de la recuperación económica también en el rubro inmobiliario.
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Las tasas de los créditos hipotecarios en junio subieron por tercer mes consecutivo a 2,51%.
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La venta de propiedades nuevas se duplicó, dinamismo que se da tanto en casas como departamentos.
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Se aprobó el estudio de impacto ambiental del proyecto, dando luz verde para que comiencen las obras que culminarían en 2027.
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La decisión fue adoptada por la unanimidad de sus miembros. La tasa, que subió hasta 0,75%, se mantuvo en su mínimo técnico desde marzo del año pasado.
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En comparación a octubre de 2019 hay cerca de 70.000 personas menos desempeñándose en las obras, por lo que el gremio y las empresas activan mecanismos de estímulo.
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Para 2021, los proyectos de este rubro involucran US$ 2.258 millones, un alza de 15% respecto de 2020, siendo la mayor cifra desde 2018, según la Corporación de Bienes de Capital (CBC).
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El menor ingreso de proyectos nuevos ha provocado una disminución en el stock de casas y departamentos.
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Expertos indican que esa zona registra valores similares a los del mercado residencial de Santiago.
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Sólo diecinueve casas exclusivas de distintos niveles en condominio, desde 275 m2 hasta 320 m2 totales.
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Respecto a la oferta por estado de obra, ha aumentado el stock en blanco tanto en casas como departamentos.
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La nueva edil tendrá en la mira a desarrollos inmobiliarios cuya construcción se aprobó entre las dos últimas modificaciones del plan regulador.
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Diversas empresas ya no necesitan tanto espacio y buscan opciones para subarrendar superficie. ¿Cómo se reordenará el sector?
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El ente emisor fijó la expansión del PIB en un rango de 8,5% -9,5% lo que se compara con el 6%-7% proyectado en marzo.
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Se aludió a mejores cifras de actividad, presiones de precios y las medidas de apoyo a la liquidez.
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Oportunidades de precios, niveles de tasas hipotecarias y retiros de fondos de las AFP, figuran entre los factores que moviliza al sector.
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La alcaldesas electas de Santiago; Ñuñoa y Viña del Mar han sido críticas de los permisos aprobados por sus antecesores.
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El mayor porcentaje de personas que han regresado a las oficinas se registra en las ciudades de Texas
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La venta de casas cerró el primer trimestre del año un 1,5% por encima del arranque de 2020, parcialmente afectado por el coronavirus.
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Un 89% crecieron las ventas de propiedades nuevas en marzo, en relación con el mismo período de 2020.
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Se distinguen algunas tendencias más o menos generalizadas en el mundo, como la búsqueda de mas espacio en los suburbios o fuera de las grandes ciudades.
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Encuesta del Banco Central muestra una mayor flexibilización para los créditos de consumo e hipotecarios.
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La CChC estima que los tiempos de revisión de los proyectos se han duplicado en la última década.
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El trabajo remoto ha cambiado totalmente la forma en que los empleados y los jefes entienden la oficina.
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Esta modalidad es una alternativa conveniente para aquellos que buscan comprar su primera vivienda o invertir en una propiedad, otorgando facilidades de pago, ahorro y mayor plusvalía en la propiedad.
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De acuerdo a diversos estudios, han aumentado las compras de vivendas ubicadas en comunas como Colina, Buin, Cerrillos, San Bernardo, entre otras. Esto, considerando la instalación del teletrabajo en la vida cotidiana.
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Según datos de Colliers International, en 2020 se entregaron 43.356 permisos en la Región Metropolitana, que representan una caída de 24% en comparación con 2019.
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Ñuñoa, La Cisterna, Santiago e Independencia son las comunas que concitan el interés de los jóvenes de 40 años.
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La mayor liquidez en la economía y el menor riesgo de algunos segmentos explican la baja en los intereses.
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Según datos de Toctoc.com, en el período se comercializaron 2.903 unidades, reflejando un aumento de un 8,8% sobre su promedio histórico de venta mensual en la última década.
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Las inmobiliarias se han percatado de un nuevo fenómeno entre jóvenes profesionales: ya no buscan vivir en la capital, sino que están mirando las regiones para una nueva vida.
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Datos de Portal Inmobiliario sobre cotizaciones de propiedades muestran un incremento de hasta 80% en la búsqueda de casas.
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El principal motor de crecimiento de la industria inmobiliaria tiene que ver con el empleo en la localidad.
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Modelo de negocio también será impulsado por el teletrabajo.
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Gremio de la construcción también señaló que se ha triplicado las fiscalizaciones desde el inicio de los confinamientos.
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Fisco decretó la expropiación de cinco lotes en Av. Vitacura con Isidora Goyenechea. Pago por los más de 800 m2 se fijó en $ 3.800 millones, pero sus dueños no están de acuerdo.
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Los expertos prevén que el mercado se recuperará hacia fines de 2022, pero afirman que las oficinas tendrán que adaptarse a las nuevas tendencias tras la pandemia.
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Demanda proviene de compradores que han revaluado sus estilos de vida desde que golpeó la pandemia.
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El valor promedio de la vivienda subiría en 16,5%, de US$665.000 a US$679.341, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces
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En el peor momento de la crisis las promesas de venta de casas cayeron menos que las de departamentos. El desarrollo de actividades remotas explica este fenómeno.
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Pese a la pandemia, las empresas han destacado en sus reportes financieros que se han adjudicado proyectos.
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Varios elementos presionan al alza el valor de materiales como la madera, el acero, planchas y otros. A las restricciones productivas por el virus se suman también aspectos internos.
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Los departamentos unipersonales de hasta 50 m2 registraron durante el 2020 entre el 40 y 49% de las ventas.
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Subsecretario afirmó que está en plena ejecución un presupuesto histórico por US$ 6 mil millones. Se trata de la construcción de 110 mil viviendas.
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Puerto Varas lleva la delantera en regiones, con unidades con una superficie promedio útil de 75,95 m2.
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Queda a una hora y media de Santiago, está a diez minutos de Reñaca y a 20 de Viña del Mar, y tiene la costa a un par de minutos.
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La aplicación del IVA a la vivienda en 2015 habría acelerado los valores de los paños para construir edificios.
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La pandemia retrasó todos los proyectos que se esperaban para el año pasado, por lo que este 2021 ingresarán al mercado una gran cantidad de metros cuadrados.
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Según datos de Colliers International, la vacancia de locales comerciales en el sector era de 6,1% en marzo 2020, y ahora alcanza 7,0%.
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Es el primer dato de aumentos en seis trimestres. No obstante, según el último reporte de la CChC, en el agregado de 2020 en la RM las comercializaciones bajaron 28%, hasta niveles de 2001.
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