Comunas como Ñuñoa, La Reina o Maipú, se han beneficiado de una mayor demanda.
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Cabe destacar que para casas es la primera caída interanual desde el cuarto trimestre de 2020 (-2,0%) y para departamentos es el primer descenso interanual desde el 2017 (-1,5%).
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La flexibilidad, los altos valores de las propiedades y sus ingresos han sido los principales impulsores en la baja vacancia que mantiene este formato habitacional.
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La comuna que anotó la mayor baja corresponde a Las Condes, que a marzo de este año registró la venta de 162 viviendas.
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En los últimos seis meses, los connacionales han adquirido unos 50 inmuebles en Uruguay. Hasta antes de este boom, no compraban más de dos al año, según un análisis de la consultora charrúa Moebius.
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Si bien, el efecto no ha sido el mismo para todas las empresas, existe consenso en que el resultado del plebiscito disminuye la incertidumbre en el sector y genera oportunidades de nuevos acuerdos.
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Según un estudio de Equifax, 545.627 personas tienen dos o más viviendas DFL2. El 22,8% de ese total tiene más de 70 años, mientras que el 22,1% está entre 60 y 69 años.
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Con esta cifra, la tasa acumuló su cuarta caída mensual consecutiva y además retrocedió ocho puntos base respecto a julio.
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Superan las 18.000 UF y se levantan en sectores puntuales de Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea.
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Situación se atribuye a la poca disponibilidad de terrenos y el alto valor de los mismos. Esto ha impulsado las viviendas usadas y otros mercados, como Colina y Lo Barnechea.
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La medida, que la CChC propuso en 2020, permitiría a compradores de sectores medios poner un pie inferior al 10% del valor de la vivienda, y acceder a financiamiento complementario por el total de dicho monto.
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Las regiones con mayor descenso fueron Biobío (45%), Los Ríos (25%) y Metropolitana (23,8%).
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Un análisis de Toctoc detectó que Santiago Centro, Estación Central y La Florida tienen más oferta disponible. Sin embargo, no todas tienen el mismo retorno.
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Especialistas señalan que no es mala idea solicitar financiamiento para adquirir un inmueble hoy. “Si bien la tasa de interés tiene una tendencia a la baja, es probable que los valores suban el próximo año”, dice uno de ellos.
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Los avisos denominados en la unidad indexada a la inflación pasaron del 9% en el segundo trimestre de 2021 a un 28% en 2022.
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Durante junio la oferta general en el Gran Santiago alcanzó un récord de 75.762 unidades, lo que representa un 16,9% más que la oferta disponible en junio de 2021.
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Estas situaciones se suelen dar generalmente en propiedades usadas y no tanto en nuevas.
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Expertos destacan que la inversión en proyectos inmobiliarios es siempre segura y con una plusvalía prácticamente garantizada.
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La Asociación de Bancos resaltó que las tasas de interés para créditos hipotecarios mantenían una “relativa estabilidad”.
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Los precios subieron afectados por alzas en los costos de construcción. En el primer semestre, el mercado habitacional registró una baja de 40,3%, según Colliers.
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De acuerdo a los expertos, quienes más se verían afectados serían los arrendatarios y los inversionistas particulares.
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Cada vez son más los chilenos que compran en esa ciudad de Florida. Para lograrlo hay contar con al menos $6 millones mensuales.
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La ocupación acumulada en el primer semestre representó un incremento de 54% respecto al mismo período del año pasado.
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Una encuesta elaborada por Enlace Inmobiliario reveló que este indicador fue impulsado principalmente por las personas que pretenden concretar la compra de una vivienda en menos de seis meses.
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El mercado del arriendo ha ido creciendo a tasas aceleradas desde a lo menos 2003. El 25% del total de las viviendas del país se arriendan en el país. En la Región Metropolitana, la cifra sube al 29%.
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Privados proponen una solución que considerara una compensación económica a favor de la comuna y así permitir el uso de las unidades.
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Tras ocho trimestres de alzas en los metros cuadrados disponibles, entre abril y junio de este año se registró una pequeña reducción de este indicador.
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Respecto a la cartera de créditos para la vivienda, la fracción de bancos que reporta una disminución de la demanda se reduce desde 73 a 46%.
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Se proyecta que se abrirán oportunidades para las empresas de adquirir departamentos a inversionistas particulares.
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Desde Bci indicaron que “si bien existe aún un clima de incertidumbre, y una inflación que el Banco Central está tratando de regular, nosotros seguimos durante todo este año mejorando la propuesta”.
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Las tipologías más requeridas en el caso de Santiago Centro son las unidades de un dormitorio y un baño, con un 57,2% .
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La oferta de propiedades nuevas en el Gran Santiago alcanzó en abril un nuevo récord, lo que deja en evidencia un bajo ritmo de comercialización.
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Expertos destacan que estas tipologías son un atractivas para inversionistas por su alta rentabilidad y baja vacancia.
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Las empresas asociadas al rubro tecnológico concentran el 11% del interés registrado, luego le siguen las compañías ligadas al rubro de la salud.
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Según el estudio elaborado por la Cámara Chilena de la Construcción y la Universidad Católica, el 53% de los chilenos residen en comunas con rango bajo o medio bajo.
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Esta alternativa permite que durante los primeros 12 o 24 meses que la persona vive en el departamento vaya juntando el pie con ese arriendo.
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Miles de metros cuadrados de espacios de trabajo están vacíos por el home office, y sus propietarios ya están analizando cambiar los usos del suelo para transformarlos en departamentos.
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El Imacec de abril de 2022 creció 6,9% en comparación con igual mes del año anterior, mejor que el 6,4% en marzo.
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Durante la entrega del informe, el gobierno dio cuenta de una mesa público-privada para solucionar temas del sector.
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En el caso de las comunas de San Miguel e Independencia, los inmuebles tardan alrededor de una semana en ocuparse.
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El 5G se vuelve clave en el futuro del sector, y que es una de las piezas fundamentales para la construcción de las ciudades inteligentes y la interconectividad de servicios.
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El nuevo crédito servirá para financiar viviendas de cualquier monto, a 20 años plazo.
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La falta de espacios lleva a que las empresas tengan que reservar con un año de anticipación. Comunas como La Pintana o San Bernardo se perfilan como alternativas.
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Este año ingresarán 24 edificios bajo el rótulo multifamily (solo para arriendo) en la Región Metropolitana. La mayoría se concentrará en las comunas de Santiago, Ñuñoa y Estación Central.
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Los valores de la vivienda aumentaron el 2021 a su ritmo más rápido en casi 18 años en el planeta.
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El descenso rompe una racha de 12 meses en que las tasas para los préstamos hipotecarios experimentaron alzas.
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El alza es de $40.000 a $60.000 en sectores puramente residenciales y de $100.000 en el centro cívico o el distrito financiero.
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El llamado es a cotizar entre las distintas entidades bancarias y elegir la opción más conveniente.
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Desde la empresa de análisis de datos GfK proyectan que esa tendencia en ventas y oferta se mantendrá durante todo 2022.
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Inmobiliarias como Maestra, Sencorp y Sinergía ya han comprado terrenos para futuros desarrollos en el sector Mapocho con Matucana, con lo que se prevé que se tripliquen los proyectos en cinco años.
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