El precio de alquiler de departamentos presentó un incremento anual de 6,7%, siendo la mayor alza que se ha visto desde el 2014.
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El precio promedio de alquiler terminó el año pasado en 0,51 UF/m2, una baja de 5,6% respecto a 2020.
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La implementación de estas y otras medidas les ha significado un aumento de hasta un 30% en las cotizaciones de proyectos.
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La capital chilena registró un incremento en los precios promedio de las viviendas de 8% al tercer trimestre del año pasado y se ubica en la posición 80 entre 150 ciudades analizadas a nivel mundial.
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Disminución -empujada por retroceso de 46% en la cantidad de departamentos en alquiler- en el cuarto trimestre.
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Ante restricciones de financiamiento, parte de la demanda que buscaba casas se ha volcado hacia las viviendas en altura.
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Comunas que lideran rentabilidad en la Región Metropolitana son Estación Central y La Cisterna. Arriendos han subido este año entre un 10% y 15%.
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Toctoc comparó la oferta disponible en el tercer trimestre: en 2021, Las Condes tuvo 1.272 departamentos de 100 m2 disponibles, mientras que el año pasado en el mismo periodo tuvo 5.220.
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Se prevé una reducción en el tamaño de los departamentos y una migración de compradores a otras regiones.
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Actualmente en Ñuñoa hay un total de 145 proyectos de departamentos nuevos en oferta, con un precio promedio de 83 UF/m2.
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Entre los principales motivos del auge de la zona están sus ventajas para quienes buscan residir de manera permanente.
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En septiembre, el mercado de arriendo registró el mejor indicador de ocupación desde 2019, alcanzando un 98,3% de ocupación en el segmento de departamentos y un 99,6% en casas.
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Según Yapo.cl, PROurbe y Colliers, el alquiler de segundas viviendas para vacacionar mantiene una sostenida demanda pese al alza en los precios, con variaciones en torno a 2o%. Por el contrario, la hotelería reporta baja reservación.
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En una década se han vendido 30 mil unidades, están en venta otras 10 mil y en proyecto, con permisos de edificación, otras 11 mil.
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En septiembre, el mercado de arriendo registró el mejor indicador de ocupación desde 2019, alcanzando un 98,3% de ocupación en el segmento de departamentos.
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Según un informe de Properati, Puerto Madero conserva el número uno con un precio del m2 promedio de US$ 6.002. En un segundo y tercer lugar se ubican; Vitacura (Santiago de Chile) e Ipanema (Río de Janeiro).
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Ñuñoa y Santiago históricamente han liderado las ventas de deptos en la RM. Pero en el tercer trimestre de 2021, La Florida ocupó el primer lugar del ranking.
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Los mercados con una disminución del valor promedio más fuerte son Ovalle, Valdivia y Osorno.
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Entre el mes pasado y septiembre, se registró una baja superior a US$ 1.000 millones en este tipo de colocaciones.
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Principales empresas del sector vieron caer este indicador en el período julio-septiembre. Expertos lo atribuyen a menos incertidumbre.
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Para la semana finalizada el 15 de noviembre el valor descendió a 3,82%.
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El alejamiento de zonas céntricas es una tendencia que viene desde hace años, aunque en el período pandémico se ha intensificado.
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Los ejes que tienen mayor concentración de edificaciones en altura son Irarrázaval, Plaza Egaña y Vicuña Mackenna, así como el eje Zañartu.
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Informe de Portalinmobiliario indica que la oferta de arriendos experimentó un retroceso interanual de 44%, la mayor caída en 15 años.
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Un análisis de la plataforma estima que el efecto combinado de las mayores tasas de interés y el cambio en los créditos, de 30 a 20 años plazo, haría que la renta mínima para acceder a un crédito inmobiliario suba cerca de 57%.
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Las entidades financieras están dando menos años de plazo si se opta por la fija.
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Las compras realizadas a través del comercio electrónico generaron que las empresas de retail expandan sus operaciones y arrienden espacios remanentes.
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Análisis comparativo sobre los planes para acceder a una vivienda que tienen los siete candidatos a la presidencia del país.
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La demanda por arriendos ha aumentado en el país y los expertos señalan que esto se mantendrá debido al alza de las tasas de interés de los créditos hipotecarios.
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El escenario de créditos hipotecarios está movedizo, luego de que las instituciones financieras decidieran reducir los plazos para pagarlos.
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Edificios con áreas para el teletrabajo, gimnasios y áreas comunes full equipadas y conserjerías con lockers, son algunos de los cambios.
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La Cámara Chilena de la Construcción dijo que otro factor promotor de la demanda en los próximos meses podría ser la reactivación de la política de subsidios a la compra de casas.
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En los últimos ocho años, los préstamos sobre 21 años se posicionaron como el principal producto de los bancos.
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El Banco Central resolvió subir en 125 puntos base el tipo de interés. La movida generará créditos más caros. ¿Cómo enfrentar este nuevo escenario?
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A pesar de la inflación y alza en las tasas, comprar un departamento como inversión aún puede ser una buena forma de rentabilizar nuestros recursos.
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Las nuevas exigencias y ofertas se dan en medio de alzas de tasas, junto con mayores presiones inflacionarias y su efecto en el valor final de los dividendos.
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Su disponibilidad actual bordea apenas el 12% debido al progresivo costo del suelo. Expertos advierten sobre el efecto adicional del menor acceso al financiamiento hipotecario.
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Junto a Inmobiliaria Mar del Sur, Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios presenta un nuevo proyecto en Las Condes, edificio Stay.
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La tasa de interés promedio de este tipo de préstamos -3.000 UF a 20 años- se ubica actualmente en 4,5%. En marzo pasado era de 2,87%.
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Lo Barnechea y Vitacura lideran el valor medido en UF por metro cuadrado, la sorpresa la da Puerto Varas.
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Además, se detectó una leve estabilización de los precios de los materiales, aunque aún faltaría para volver a la normalidad.
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En nota de LUN destaca proyecto Asturias 2, de FDI, ubicado en Concepción.
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Ahumada con Huérfanos se mantiene en el primer lugar, aunque -en un año- la zona ha experimentado una baja en los valores de arriendo.
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Estudio reveló que la absorción de estos centros comerciales durante el segundo semestre de 2021 se incrementó en un 37% respecto del índice acumulado entre 2019 y 2020.
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Con los cambios, el Ejecutivo busca financiar los US$ 1.100 millones que cuesta la ampliación del Pilar Solidario.
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Desde Colliers se destaca que los grandes establecimientos en el centro de la ciudad están siendo ocupados principalmente por retailers chinos.
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Desde el organismo señalaron que el alza de las tasas de interés de largo plazo ya se está traspasando a estos préstamos.
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El sector inmobiliario mantiene signos de recuperación en el mercado de viviendas nuevas.
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Junto al Grupo Geo5 Inmobiliaria, Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios presenta un nuevo proyecto, Depthaus Estoril.
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La disponibilidad actual de viviendas ofertadas para el arriendo totaliza un universo de 9.611 viviendas, sumado a las 1.856 unidades en edificios multifamily disponibles para finales del segundo trimestre del 2021.
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