La falta de espacios lleva a que las empresas tengan que reservar con un año de anticipación. Comunas como La Pintana o San Bernardo se perfilan como alternativas.
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Este año ingresarán 24 edificios bajo el rótulo multifamily (solo para arriendo) en la Región Metropolitana. La mayoría se concentrará en las comunas de Santiago, Ñuñoa y Estación Central.
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Los valores de la vivienda aumentaron el 2021 a su ritmo más rápido en casi 18 años en el planeta.
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El descenso rompe una racha de 12 meses en que las tasas para los préstamos hipotecarios experimentaron alzas.
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El alza es de $40.000 a $60.000 en sectores puramente residenciales y de $100.000 en el centro cívico o el distrito financiero.
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El llamado es a cotizar entre las distintas entidades bancarias y elegir la opción más conveniente.
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Desde la empresa de análisis de datos GfK proyectan que esa tendencia en ventas y oferta se mantendrá durante todo 2022.
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Inmobiliarias como Maestra, Sencorp y Sinergía ya han comprado terrenos para futuros desarrollos en el sector Mapocho con Matucana, con lo que se prevé que se tripliquen los proyectos en cinco años.
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No obstante, desde el sector privado advierten que es necesario avanzar en parámetros que definan este concepto y sus alcances.
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Cámara Chilena de la Construcción (CChC) proyectó una desaceleración de 3% en la inversión en el sector para este 2022.
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El SII desglosó el resultado del avalúo de propiedades tanto residenciales como no habitacionales para este primer semestre.
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Arriendos incluyen períodos de gracia para cambios de oficinas; pactar escalonamientos en la renta con rebajas en los primeros años, y ofrecer espacios amoblados.
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Factores como precio de materiales y dura competencia se reflejan en la extensión de plazos de entrega y caída de ventas en verde.
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Informe arrojó que el aumento del costo de los insumos en un año a febrero pasado superó en cuatro veces la variación del IPC en el mismo lapso.
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En 2021 el número de unidades vendidas en la zona dobló a la de 2020.
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Se espera un crecimiento más moderado en los valores de las propiedades durante este año.
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Expertos inmobiliarios plantean que la llegada del Mandatario “dio un realce” al sector, especialmente por la mayor seguridad que brinda su presencia en la zona. Sin embargo, no descartan que se trate de un efecto de corto plazo.
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El teletrabajo posibilitó la migración fuera de Santiago y en regiones el mercado tiene un crecimiento sostenido, en comparación a años anteriores.
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Cualquier inversión que se destine a hacer mejoras a una vivienda, se puede multiplicar en cuanto a aumentar su plusvalía, siempre y cuando los cambios sean valorados por el mercado.
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La mitad de las unidades nuevas disponibles para venta están concentradas en Ñuñoa, Santiago y La Florida.
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La construcción de este nuevo tramo, que conectará a siete comunas de la región Metropolitana, comenzó el pasado 17 de febrero.
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En diciembre, desistimientos volvieron a superar el 20% en departamentos y casas. Ahora, el indicador debiera moderarse nuevamente.
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De acuerdo al estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, la pandemia y el creciente costo de la construcción desalienta interés de las inmobiliarias en adherir a este beneficio.
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El primer mes del año ingresaron 31 iniciativas, que se suman a más de mil proyectos en ejecución a nivel país.
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Se proyecta que las casas seguirán concentrando una mayor demanda, lo que derivaría en mayores incrementos en los alquileres durante este año.
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El aumento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios mantiene al alza el número de proyectos orientados al arriendo.
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De acuerdo al último reporte de GFK, la entrada de más de 70 nuevos proyectos es la quinta mayor para un cuarto trimestre en la última década.
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El precio de alquiler de departamentos presentó un incremento anual de 6,7%, siendo la mayor alza que se ha visto desde el 2014.
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El precio promedio de alquiler terminó el año pasado en 0,51 UF/m2, una baja de 5,6% respecto a 2020.
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La implementación de estas y otras medidas les ha significado un aumento de hasta un 30% en las cotizaciones de proyectos.
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La capital chilena registró un incremento en los precios promedio de las viviendas de 8% al tercer trimestre del año pasado y se ubica en la posición 80 entre 150 ciudades analizadas a nivel mundial.
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Disminución -empujada por retroceso de 46% en la cantidad de departamentos en alquiler- en el cuarto trimestre.
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Ante restricciones de financiamiento, parte de la demanda que buscaba casas se ha volcado hacia las viviendas en altura.
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Comunas que lideran rentabilidad en la Región Metropolitana son Estación Central y La Cisterna. Arriendos han subido este año entre un 10% y 15%.
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Toctoc comparó la oferta disponible en el tercer trimestre: en 2021, Las Condes tuvo 1.272 departamentos de 100 m2 disponibles, mientras que el año pasado en el mismo periodo tuvo 5.220.
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Se prevé una reducción en el tamaño de los departamentos y una migración de compradores a otras regiones.
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Actualmente en Ñuñoa hay un total de 145 proyectos de departamentos nuevos en oferta, con un precio promedio de 83 UF/m2.
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Entre los principales motivos del auge de la zona están sus ventajas para quienes buscan residir de manera permanente.
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En septiembre, el mercado de arriendo registró el mejor indicador de ocupación desde 2019, alcanzando un 98,3% de ocupación en el segmento de departamentos y un 99,6% en casas.
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Según Yapo.cl, PROurbe y Colliers, el alquiler de segundas viviendas para vacacionar mantiene una sostenida demanda pese al alza en los precios, con variaciones en torno a 2o%. Por el contrario, la hotelería reporta baja reservación.
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En una década se han vendido 30 mil unidades, están en venta otras 10 mil y en proyecto, con permisos de edificación, otras 11 mil.
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En septiembre, el mercado de arriendo registró el mejor indicador de ocupación desde 2019, alcanzando un 98,3% de ocupación en el segmento de departamentos.
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Según un informe de Properati, Puerto Madero conserva el número uno con un precio del m2 promedio de US$ 6.002. En un segundo y tercer lugar se ubican; Vitacura (Santiago de Chile) e Ipanema (Río de Janeiro).
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Ñuñoa y Santiago históricamente han liderado las ventas de deptos en la RM. Pero en el tercer trimestre de 2021, La Florida ocupó el primer lugar del ranking.
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Los mercados con una disminución del valor promedio más fuerte son Ovalle, Valdivia y Osorno.
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Entre el mes pasado y septiembre, se registró una baja superior a US$ 1.000 millones en este tipo de colocaciones.
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Principales empresas del sector vieron caer este indicador en el período julio-septiembre. Expertos lo atribuyen a menos incertidumbre.
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Para la semana finalizada el 15 de noviembre el valor descendió a 3,82%.
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El alejamiento de zonas céntricas es una tendencia que viene desde hace años, aunque en el período pandémico se ha intensificado.
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Los ejes que tienen mayor concentración de edificaciones en altura son Irarrázaval, Plaza Egaña y Vicuña Mackenna, así como el eje Zañartu.
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